Основные этапы работ по остеклению балконов и лоджий. Технология остекления лоджий: выбор типа остекления, этапы установки

Основные этапы работ по остеклению балконов и лоджий. Технология остекления лоджий: выбор типа остекления, этапы установки

Балкон или лоджию уже давно не воспринимают как смотровую площадку. Для подавляющего большинства владельцев квартир это полноценное, но нежилое помещение. Благоустроить его возможно с помощью остекления и утепления. Тогда это небольшое пространство можно эксплуатировать в любое время года.

Современные пластиковые модули и раздвижные алюминиевые системы устанавливаются профессионалами.

Современные пластиковые модули и раздвижные алюминиевые системы таковы, что установить их самостоятельно несложно.

Но для этого нужно точно знать, как выполнить эту работу.

Технология остекления лоджий и балконов включает:

• выбор типа остекления;
• монтаж крыши над балконом;
• усиление конструкции;
• установку стеклопакетов.

Типы остекления балкона и лоджии

Схема холодного типа остекления.

• холодное;

Выполняется раздвижными алюминиевыми конструкциями или деревянными окнами с одинарным стеклом или однокамерным стеклопакетом. Предназначено для защиты помещения от ветра, дождя и снега. Малоэффективно в плане теплосбережения и шумоизоляции. Это самый недорогой вид благоустройства балконов и лоджии. Но несмотря на это, он делает это небольшое пространство более комфортным и современным.

• теплое;

Этот тип застекления балконов и лоджий предполагает установку пластиковых стеклопакетов и на практике используется чаще всего. Такое благоустройство имеет значительные преимущества: в холодное время года оно обеспечит температуру минимум на 10°C выше, чем на улице; квартира будет изолирована от городского шума, пыли, смога. Тип открывания створок может быть любым.

• безрамное (панорамное);

Финский безрамный тип благоустройства балконов направлен на максимальное освещение комнаты.

Этот тип благоустройства балконов и лоджии называют финским. Его цель — дать квартире полноценное поступление света и создать в ней особый микроклимат. При панорамном остеклении часто устанавливают жалюзи, так как в жаркую погоду происходит перегрев помещения. В качестве основного материала используется 6-8 мм. стекло, обработанное специальным составом. Оно обладает свойством удерживать тепло благодаря своей отражающей поверхности. Материал этот прочный, его сложно разбить. Панорамное остекление дает хорошую звукоизоляцию.

Технология остекления балкона модулями из металлопластика

Остекление пластиковыми блоками придает балкону комфорт и тепло.

Как бы ни называли пластиковые окна, ПВХ, металлопластиковые, все это одна и та же конструкция. Состоит оконный блок из двух основных частей: рамы из пластикового профиля и стеклопакета, который может иметь от 1 до 5 камер. Балконный блок состоит из нескольких «глухих» модулей, 1-2 из которых смещаются параллельно остальным с помощью роликовой системы. Такой тип открывания окна называется раздвижным. Но можно установить обычные окна с несколькими «глухарями».

Если желаете получить комфортное пространство на балконе, его следует остеклять пластиковыми блоками. Если будет произведено качественное утепление и соответствующая отделка, то это небольшое помещение может эксплуатироваться наравне с жилым. Относительно количества камер в стеклопакетах рекомендации просты: чем их больше, тем более высокий уровень теплосбережения обеспечит остекление. Заметно повысится и шумоизоляция.

Какой пластиковый профиль выбрать?

Самый недорогой и приемлемый по качеству — профиль КБЕ.

Согласие соседей на остекление балкона. Когда согласование остекления балкона обязательно?

Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:

• увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;

• разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);

• блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов;

• существенное изменение степени освещенности в помещении. Иногда в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку ( сайдинг или другие облицовочные материалы);

• изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);

• необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;

• необходимости использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.

Самое интересное в судебной практике, когда незаконно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к разным нормативным положениям.

Поэтому сегодня, компании, который выполняют монтаж остекления на балконе и дают гарантию на свою работу руководствуются правилом, что увеличение балкона/лоджии менее чем на 300 мм можно выполнить без согласования.

Во всех остальных случаях, включая вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках разрешение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.

Тем не менее нужно знать, как получить разрешение во всех остальных случаях.

Источник: https://domastroevo.ru/stati/razreshenie-na-osteklenie-balkona-otvechaet-yuriskonsult-ofisa-turgenevskoe-departamenta

Как узаконить остекление балкона в спб. Согласование остекления лоджии и балкона в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование остекления лоджии или балкона, в Санкт-Петербурге, скажем прямо, не часто заказываемая услуга. Как правило, к нам за помощью в согласовании остекления обращаются, когда уже на руках у владельца квартиры имеется предписание от надзорных органов. Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов. Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери. Поэтому специалисты компании «Соглас-Проект» рекомендует не пренебрегать подобной процедурой, дабы в будущем обезопасить себя от неприятных ситуаций с городскими инстанциями .

Почему надо согласовывать остекление балконов и лоджий

Несложно догадаться, что хаотичные самовольные остекления делают фасады домов отталкивающими и неаккуратными. Разные цветовые решения и конфигурация оконных пакетов (расстекловка) делают наши дома похожими на общежития Шанхая. Для того, чтобы город не потерял своей привлекательности, для остекления балконов и лоджий разработана процедура согласования и существуют определённые правила, основной целью которых является сохранение красоты города. Кстати, согласование остекления необходимо для всех зданий, независимо от того находятся ли они в спальных районах на окраинах города или располагаются в историческом центре.

Как согласовать остекление балконов и лоджий

Отметим еще раз, остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА), а при условии, если здание представляет культурную ценность, то и в Комитете по гос. контролю и охране памятников (КГИОП).

При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов:

• заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис) и которая занимается управлением дома;
• заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК.

Далее должны быть выполнены следующие работы:

1. выполнение фотофиксации здания;
2. получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.н. «разрешительное письмо»;
3. получение технического заключения о состоянии здания;
4. получение разрешения главного архитектора здания;
5. разработка проектной документации в виде концепции остекления фасадов всего здания, с приложением всех чертежей и расчетов.

После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться.

Обращаем ваше внимание, что согласование остекления может длиться до 4-х месяцев. И без грамотной подготовки проектной документации и знания всех нюансов процесса согласования, очень велика вероятность получения отказа.

Мы согласуем для Вас остекление лоджии или балкона! А ещё мы предлагаем Вам:

Ремонт и отделка помещений

Дизайн интерьеров

Усиление проемов в несущих стенах

Монтаж кондиционеров

Соглас-Проект: согласование остекления без проблем !

Избавьте себя от лишних хлопот с компанией «Соглас-Проект». Специалисты нашей компании готовы взять на себя все трудности согласования. Знание всех нюансов согласования и "подводных камней" позволит нам решить эту задачу в максимально сжатые сроки.

Какие документы нужны для остекления балкона. Что нужно согласовывать, а что — нет

Согласование необходимо, если идеи обустройства вашего балкона могут угрожать жизни и здоровью других жильцов или нарушают архитектурное единство фасада дома.

В обязательном порядке требуется узаконивание следующих работ:

• Остекление балкона в доме, котором оно не должно быть . Чтобы узнать, можно ли стеклить балконы в вашем доме, ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры. Его можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Адреса и телефоны можно посмотреть здесь . Для получения техпаспорта квартиры нужно предоставить удостоверение личности и документ о праве собственности. Если по техническому плану остекление балкона в доме не предусмотрено, то его нужно согласовывать. Если вы этого не сделаете, то ваш самовольно остеклённый балкон будет признан незаконной перепланировкой.

• Переустройство балконной плиты . Согласно Жилищному кодексу, бетонные плиты относятся к общедомовому имуществу. Это значит, что если вы собираетесь переделать основание балкона, то нужно получить разрешение всех соседей. Это очень сложно сделать, поэтому бетонную плиту лучше оставить без изменений.

• Остекление в старых зданиях — памятниках архитектуры . В таких домах очень важно сохранить их первоначальную красоту и индивидуальность, а самовольно поставленные пластиковые окна могут испортить внешний вид фасада дома. Согласование в таких случаях возможно, но очень маловероятно.

• Остекление балкона в ветхом доме . Если балконная плита достаточно старая, то дополнительная нагрузка в виде остекления может привести к её обрушению. Чтобы этого не случилось, обратитесь в управляющую компанию. Ремонт должен быть осуществлён за счёт общедомовых средств.

• Установка козырька, который может стать угрозой для жизни и здоровья других людей. Например, зимой на нём вырастут сосульки, которые могут упасть на мимо проходящих людей. Поэтому монтаж козырька следует не только согласовать, но и следить за тем, чтобы из-за его установки не было негативных последствий.

• Строительство балкона на первом этаже. Согласование необходимо, если установка такого балкона не предусмотрена в проекте дома.

• Присоединение балкона к кухне или комнате. В таком случае придётся ломать стену, и если этот процесс не согласовать, то присоединение будет считаться незаконной перепланировкой.

Теперь о том, что согласовывать не надо. Минстрой РФ постановил, что жильцы не обязаны согласовывать следующие работы:

• Заменять уже установленные окна и балконные двери. При этом рамы и переплёты должны оставаться того же цвета.
• Утеплять стены разрешёнными материалами. Например, минеральной ватой .
• Устанавливать дополнительное остекление.

Жилищный кодекс остекление балконов. Остекление лоджии

Подборка наиболее важных документов по запросу Остекление лоджии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Ещё…

Формы документов : Остекление лоджии

Судебная практика : Остекление лоджии

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 296 "Право оперативного управления" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Удовлетворяя требование о возмещении убытков, суд в порядке пункта 1 статьи 296 ГК РФ установил, что в собственности Российской Федерации имеются закрепленные за ответчиком на праве оперативного управления дом и жилое помещение, в результате падения створки лоджии из которого был причинен ущерб автомобилю истца, при этом ответчик как заказчик строительства дома не обеспечил качественный монтаж остекления лоджии и принял эти работы с указанным недостатком.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) Суд отказал в иске о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Как установил суд, проведенной реконструкцией (замена одинарного витражного остекления лоджии на теплосберегающие оконные блоки) были фактически затронуты несущие конструкции многоквартирного дома. При этом суд отклонил довод о том, что после состоявшегося решения суда помещение лоджии было приведено истцом в первоначальное состояние, были восстановлены соответствующие перегородки из более прочного материала. По мнению суда, разъяснившего порядок применения ст. ст. 26 и 29 ЖК РФ, истец не представил необходимых расчетов, подтверждавших несущую способность, прочность, устойчивость и неизменность объектов капитального строительства, вследствие установления вновь организованной перегородки между жилой комнатой и лоджией. Более того, в представленном истцом заключении специалиста были указаны параметры нагрузки на несущие конструкции здания, перекрытия, но не были приведены расчеты, на основании которых был сделан вывод о безопасности произведенных в квартире истца работ.

Нужно ли согласовывать остекление лоджии. Остекление балкона с 1 марта 2022 года

Новые Правила, действующие с 1 марта 2022 года, не устанавливают штрафы за остекление балконов и не меняют подход к его согласованию. Они касаются только жилых помещений. Балкон или лоджия таковыми не являются, потому что не соответствуют требованиям ч.2 ст.15 ЖК РФ для жилых помещений. Они непригодны для постоянного проживания граждан –  не отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства для жилых помещений.

Фото: фасады домов советского периода постройки пестрят разными видами остекления балконов и лоджий © depositphotos 

Ограничения при остеклении балконов и лоджий давно действуют и регулируются другими нормативными актами и законами. Если балкон остеклен незаконно, владельцам грозят штрафы, судебные разбирательства и требование демонтировать незаконное остекление. Несмотря на это, фасады домов в каждом городе России пестрят разными видами остекления балконов и лоджий в стиле «кто во что горазд». Раньше власти по неизвестной причине закрывали глаза на такие действия.

Трудно представить, что в Европе кто-то будет заниматься подобной самодеятельностью – это чревато огромными штрафами. Долгие годы незаконное остекление и перепланировки в нашей стране в большинстве случаев сходили с рук, несмотря на наличие необходимых требований. Судебные разбирательства чаще всего были инициированы недовольными соседями.

Но ситуация всегда может измениться. Власти наводят порядок в сфере ЖКХ. Поэтому лучше согласовать остекление, если это необходимо, и не переживать за последствия.