Застекление балкона и лоджии. Холодный способ

Застекление балкона и лоджии. Холодный способ

Холодный вариант застеклить балкон, достаточно популярный способ для защиты помещения от внешних атмосферных осадков, ветра, пыли и холода. В солнечное время позволяет защитить от воздействия солнечных лучей с помощью занавесок или штор. Данный способ используют разные технологии по остеклению балкона:

• панорамное;
• безрамное;
• лёгкие алюминиевые и деревянные рамные конструкции.

Применение холодного остекления позволяет устанавливать рамы на балкон из стекла на балконы, имеющие небольшие размеры и выдерживающие небольшой вес. Часто применяются деревянные рамы с одинарным остеклением, самый дешёвый способ остекления и рамы получаются лёгкими.

Но деревянные рамы требуют постоянного ухода, дерево должно быть защищено от влаги и от ультрафиолета. Необходимо поддерживать качественное состояние покрытия древесины и проводить профилактику.

Безрамное остекление требует специальных навыков и специальной технологии и применяется чаще в одной прямой плоскости балкона и реже с поворотами на балконе или лоджии . Панорамный способ применяется чаще на больших балконных террасах, с большой площадью остекления.

Поэтому более распространенный способ застеклить балкон – рамный из алюминиевых конструкций, которые обладают некоторыми особенностями, позволяющими применять конструкции в любых климатических зонах:

• материал алюминий лёгкий, пожаробезопасный, выглядит эстетически привлекательно;
• устойчив к любым погодным, климатическим условиям, легко обслуживается;
• легко монтируется и в работе долговечный.

Застекление балкона холодным способом имеет некоторые ограничения:

• одинарное остекление и раздвижные конструкции не позволяют обеспечить тепловой режим при низкой температуре на улице;
• в большинстве случаев, кроме распашных, нельзя использовать москитные сетки.

Остекление лоджии закон. Все новости »

В частности, в них содержится положение о запрете остекления балконов и лоджий, если это не предусмотрено планом, и предусмотрен штраф за нарушение этого положения. Кого коснется новый запрет?

С 1 марта следующего года россиян начнут штрафовать за остекление балкона. В первый месяц весны вступает в силу обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями.

Если по плану дома балконы или лоджии не остеклены, то для остекления потребуется разрешение. В противном случае собственника смогут оштрафовать на пять тысяч рублей, а конструкцию придется демонтировать.
Дополнительно могут оштрафовать за отделку балкона без разрешения некоторыми видами пластика, например сайдингом. В этом случае штраф будет выписан за нарушение противопожарных правил.
Если при остеклении была перепланировка или переоборудование — демонтаж стены или выноса на балкон батареи отопления — штраф может быть увеличен еще на 2500 рублей.

Можно ли будет остеклять балконы после 1 марта и что ждет тех, кто это уже сделал?
Об этом Business FM поговорила с председателем Жилищного союза Москвы юристом Константином Крохиным :

— Как будет реализовываться норма, мы сейчас не можем точно сказать, мы можем только предполагать. Но исходя из принципов права новая норма не распространяется на те остекления, которые были сделаны до вступления в силу новых правил. Поэтому полагаю, что не будут наказывать за то, что было остеклено 10-20 лет назад, да и квартиры могли менять собственников и прочее, то есть вины конкретного лица на сегодняшний день и по состоянию на март будущего года может не быть. Вопрос о том, что требуется демонтаж. Если таковые требования будут установлены, то на любой демонтаж необходимо предоставить время, то есть должно быть выдано предписание на основании проверки, например, жилищной инспекции. И вот уже в случае невыполнения предписания, а предписание должно быть мотивировано нормами безопасности и интересами общества, связанными с безопасностью, в том числе пожарной безопасностью и прочее, так вот, если предписание не будет выполнено, то тогда уже существует административное наказание для граждан за невыполнение предписания органа жилищного надзора. Полагаю, что механизм будет такой.

— Это разовый штраф?

— Неисполнение предписания — это штраф разовый, однако есть штраф за повторное неисполнение предписания, поэтому здесь механизм такой, что по-хорошему органы жилищного надзора должны добиться исполнения предписания, в случае злостного и многократного неисполнения предписания они вправе обратиться в суд и требовать демонтажа в принудительном порядке.

— Теоретически тем, кто застеклил 20 лет назад свой балкон, проверка пришла, сделали предписание, им придется это все демонтировать?

— В том случае если эта норма будет требовать приведения в первоначальное проектное состояние, вне зависимости от того, кто это сделал, то да, нынешний владелец помещения, у которого есть вечное право на жилое помещение, к которому примыкает такой балкон, терраса, то есть несанкционированное остекление, в этом случае нынешний владелец должен будет предписание выполнить.

— С 1 марта вообще нельзя будет стеклить?

— Дело в том, что перепланировка регистрируется и разрешение выдается в органах жилищного надзора, в Москве это Жилищная инспекция. В том случае если это разрешение не получено, то по новым правилам остекления действия, которые будут совершены после марта 2022 года, то это будет свежее нарушение и будут применяться соответствующие санкции.

Остекление балконов законодательство 2022. 5 советов, как застеклить балкон и не попасть на штраф

Многие годы собственники квартир занимались «улучшением» своих балконов, реализуя различные замыслы, порой с очевидным «перебором». При этом они не задумывались о последствиях реализации таких решений. Времена поменялись. Теперь такие фривольности могут закончиться штрафами и предписанием вернуть все на свои места.

• Для жилого фонда с «солидным стажем» эксплуатации

В старых, иногда ветхих, домах, где несущие конструкции могут иметь неудовлетворительное состояние, лучше получить согласование на проведение работ даже по обычному остеклению. Неправильный расчет веса конструкции может привести к обрушению балконных плит со всеми вытекающими последствиями. Тогда можно поплатиться не только штрафом.

• Для жилого фонда со «средним стажем» эксплуатации

Это многоквартирные дома 80-90-х годов. Если вы решили без согласований просто остеклить балкон без изменения его размеров и перенесения на него радиаторов отопления, у вас вряд ли возникнут проблемы. Такие дома давно пестрят различными видами остекления не только балконов, но и комнат в квартирах. Появление нового остекления вряд ли будет даже замечено.

Если вы решили провести более масштабную «модернизацию» балкона с увеличением его размеров, то необходимо получить согласование в надзорных органах и у соседей на общедомовом собрании собственников жилья. Если это затронет интересы соседей, они в первую очередь поднимут вопрос о демонтаже ваших «проектных» решений помимо штрафа.

• Для новостроек

Современные многоквартирные дома строят по новым проектам в едином архитектурном стиле. При покупке квартиры в таком доме управляющая компания, как правило, заключает с собственниками договор, где запрещает менять форму, цвет, размер остекления. Любое изменение на фасаде здания сразу бросается в глаза и не останется незамеченным. Если в доме балконы не застеклены, появление остекления даже на одном из них будет диссонировать с общим проектным стилем дома. Здесь необходимо получить согласование, хотя, скорее всего, вы его не получите.

• Дом – объект культурного наследия

В данном случае обязательно нужно получить необходимые согласования.

Во всех вышеперечисленных ситуациях дополнительно необходимо изучить региональные правила благоустройства. В разных регионах они могут отличаться друг от друга.

• Универсальный совет:

Если вы решили остеклить балкон или провести на нем другие ремонтные работы, заметные снаружи, лучше получить все согласования (в надзорных органах, согласие соседей) и изучить региональные правила благоустройства. Тогда вы можете быть спокойным за последствия.

Важно помнить, что при несогласованном остеклении и перепланировке балкона могут возникнуть проблемы при продаже квартиры или использовании недвижимости в качестве залога при получении кредита у вас или ваших покупателей.

Остекление балконов казань. КАК ЗАКАЗАТЬ ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНА ПОД КЛЮЧ?

Вы всегда можете позвонить нам и получить ответы на все интересующие вас вопросы. Собрали самые частые вопросы и отвечаем на них здесь:

• Распашное или раздвижное остекление? Что лучше, какое выбрать?

  Распашное остекление — вариант для помещений, где площадь позволяет свободно открыть окно распашного типа, и вам не придется двигать мебель и проходить через узкий проход. Альтернатива — использование поворотно-откидных створок, которые открываются не только нараспашку, но и откидываются, что экономит площадь.

  Раздвижное остекление — вариант для маленьких помещений, в которых важен каждый сантиметр площади. Раздвижные створки легко перемещаются вдоль «рельсы» и позволяют проветривать помещение с максимальной экономией полезного пространства.

• Можно ли провести на балкон отопление?

  На балкон запрещено переносить радиаторы центрального отопления. Вы можете установить конвекторы, инфракрасные обогреватели, сплит-системы, электрообогреватели или провести систему «теплый» пол.

• Какие виды остекления балконов можно заказать в “Заводские балконы”?

  У нас вы можете заказать холодное, теплое и безрамное остекление. Мы используем алюминиевый, пластиковый и деревянный профиль, а также несколько видов стеклопакетов.

• Сколько стоит доставка?

  Доставка в пределах города стоит 2 400 p. Стоимость доставки по области зависит от удаленности объекта и рассчитывается индивидуально от 30 рублей за километр. Забрать окна можно и самостоятельно с нашего склада.

• Можно ли заказать остекление и отделку балкона в рассрочку?

  Да, мы предоставляем рассрочку / кредит на окна и услуги. Вам остается только заключить договор с одним из банков-партнеров.

• Как я могу оплатить заказ?

  Вы можете оплатить заказ банковской картой на странице оплаты, сделать банковский перевод, расплатиться наличными при заключении договора на дому с нашим менеджером или в офисе.

• Зачем вызывать замерщика, если я могу сказать нужные размеры?

  Только профессиональный замер дает гарантию, что окно правильно встанет в проем, и монтаж пройдет без проблем. Выезд нашего замерщика и услуга климат-инжиниринга проводятся бесплатно!